都心で不動産屋経営してる多趣味のおっさんだけど雑談しようぜ?

<おすすめ記事>
1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:07:03.222 ID:7DJ1fupa0
ひまなんでね

引用元: ・都心で不動産屋経営してる多趣味のおっさんだけど雑談しようぜ?

167: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 05:18:38.181 ID:cbud5rJ0M
今のヤクザは素人から見ても分からないからな
現に>>1だって刺青隠してるんだし
取引する相手は反社かもしれない
168: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 05:20:51.001 ID:7DJ1fupa0
>>167
反社は反社チェック入れればすぐにわかるから大丈夫
それより新橋4丁目の件みたいなのが頻繁に起きてるから怖いよね
あんなのは氷山の一角
2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:07:42.744 ID:ysSjCE/s0
どこ売ってんの?
3: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:08:25.982 ID:7DJ1fupa0
>>2
えっと、どことは・・・?
5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:09:33.676 ID:ysSjCE/s0
>>3
経営地
6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:10:16.424 ID:7DJ1fupa0
>>5
中央区
12: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:13:40.502 ID:ysSjCE/s0
>>6
一等地やんけ
晴海通り沿いならアホみたいな値段つきそう
18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:16:48.560 ID:7DJ1fupa0
>>12
残念、銀座ではないんだけどね
場所はすごくいいんだけどめちゃくちゃ安かったから物件借りて事務所作った
ずっと港区だったから中央区の落ち着いた感じが気に入ってる
14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:15:10.565 ID:N2vXeph40
ADもっとだせや
19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:17:44.774 ID:7DJ1fupa0
>>14
同感だわ
最近特に少なくなってきたよな
スーモだのホームズみたいな糞サイトに載せてレインズに出さないゴミ業者も増えたし
16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:15:54.649 ID:EViFbh/j0
コロナの影響で3月4月に引っ越しする人少なかったんじゃない?
20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:18:04.579 ID:7DJ1fupa0
>>16
んー、あんまり関係なかったかな
21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:18:36.359 ID:r7ybMElt0
いい不動産屋のみ分け方とかなんかあったりするん?
24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:19:30.725 ID:7DJ1fupa0
>>21
会社というよりは人じゃね?
50代から上はろくな奴いないと思ってて問題ない
26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:20:39.576 ID:r7ybMElt0
>>24
あー、まあ確かに応対は個人だしなぁ確かにそうか
28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:22:23.599 ID:7DJ1fupa0
>>26
まぁぶっちゃけ賃貸物件を探す仲介業者として関わるなら大差ないと思うぞ

収益物件を買う時のパートナーだったりすると人によってかなり変わってくる

36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:27:06.046 ID:BYkpr6kKa
>>24
なんで50代?
バブル全盛期で家買うのが当たり前だってのに持ってないってこと?
42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:30:16.761 ID:7DJ1fupa0
>>36
業者側の話だぞ?
ごみみたいな奴が多い
45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:31:11.766 ID:BYkpr6kKa
>>42
あー
それなー

それはどこも同じやで
もう、建てた時の金返し終わって後はぬくぬくだし腐るのは当然だと思う

22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:18:54.644 ID:7DJ1fupa0
ちなみに賃貸もやるけどメインは業者間売買が多いんだ
27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:21:58.175 ID:N2vXeph40
俺は渋谷でやってるけど渋谷は地獄だわ

全然金になんねぇ

29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:22:51.290 ID:7DJ1fupa0
>>27
安い客多そう
もしかして店舗型?
30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:24:15.293 ID:N2vXeph40
そう
店舗型
賃貸メインで売買もしてるけど客がゴミ
32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:25:34.512 ID:7DJ1fupa0
>>30
店舗型とか無理だわぁ
一見さんが「部屋探してるんですけど」とか言って入ってくるんでしょ?
37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:27:22.829 ID:N2vXeph40
>>32
俺を雇ってくれ
今年宅権受かる予定だしさ
44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:31:09.164 ID:7DJ1fupa0
>>37
おれ宅建士持ってないから助かるけどさ

34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:26:25.928 ID:N2vXeph40
色んな客来て面白いよ

頭おかしいヤツや地獄みたいな人生のやつとかもくるし

40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:29:15.264 ID:7DJ1fupa0
>>34
レインズ見てて恵比寿だと高確率で大木不動産かシノザキだよね
ほぼADないからやる気なくす
46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:31:56.062 ID:wQAa+VMMM
賃貸借りるとき初期費用かかりすぎなんだけど安く抑える方法ないの?
51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:33:44.173 ID:7DJ1fupa0
>>46
んー、初期費用だけとりあえず抑えたいなら月末ににゅうきょしたらいいんじゃね?
日割り家賃が安く抑えられる
105: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 04:03:00.972 ID:wQAa+VMMM
>>51
仲介手数料とか安くする方法ないの?
108: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 04:04:50.229 ID:7DJ1fupa0
>>105
んー、言うだけ言ってみたら?
おれは仲介手数料安くするくらいなら最初からやらないけど

どちらにせよ手数料安くするならADないところは絶対に回ってこないと思った方がいい

110: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 04:05:21.603 ID:BYkpr6kKa
>>108
AD?
114: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 04:08:20.177 ID:7DJ1fupa0
>>110
ADってのはいわゆる広告料
借り手側の仲介業者が貸し手側から貰う手数料のこと
貰える物件と貰えない物件がある

客から手数料値切られたらADないところは絶対に紹介しない

131: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 04:17:22.869 ID:wQAa+VMMM
>>108
なるほど

敷金、礼金、仲介手数料、最初の家賃なんかで
入居時6倍くらいかかるんだけどそこ上手く削ることできない?
引っ越し代とかも考えると結構きついなと思ってるんだけど

133: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 04:23:10.954 ID:7DJ1fupa0
>>131
6倍かぁ・・・
賃料にもよるけど(安い賃料だと諸経費の割合は高くなる)6倍はちょと高いな

賃料
共益費
敷金   賃料1
礼金 なければ嬉しい
仲介手数料  賃料1+税
保険料   1万~2万くらい
保証料    賃料の50%~100%
鍵交換 5000円~20000万くらい

134: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 04:24:19.283 ID:7DJ1fupa0
>>133
これプラス

前家賃
清掃費とか(無いところは無い)

47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:31:57.221 ID:Cr8skjcA0
4年前に結婚して、そろそろマンション買おうかと思ってんだけど
どういう不動産屋にお願いするのがいいんだろう
49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:32:23.918 ID:BYkpr6kKa
>>47
公団行って事故物件のリノベーション買うのが1番安く済むよ
55: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:34:54.597 ID:7DJ1fupa0
>>47
難しい質問だね
ぶっちゃけどこも大差はないとは思う
人間性とか親しみやすさで選んでいいと思うぞ
56: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:35:31.534 ID:Cr8skjcA0
>>55
まじかそんなもんなんかね

ヤバそうな不動産屋の見分け方とかある?

62: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:40:05.974 ID:7DJ1fupa0
>>56
人間性をみろとしか言えないなぁ
大手のリーマンでも糞みたいなやついるし難しい
64: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:41:25.572 ID:Cr8skjcA0
>>62
なるへそ、 thx
52: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:33:46.686 ID:BYkpr6kKa
(`・ω・´)「で?ご趣味は、、、」
59: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:37:49.963 ID:7DJ1fupa0
>>52
作曲
楽器(ピアノ、ベース)

釣り
スノボ
サーフィン
クロスバイク
アニメ
洋酒全般
料理
等など
54: 恵磨遜 ◆O5On1vREX. 2020/05/21(木) 03:34:27.994
賃貸?建て売り?
61: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:39:08.836 ID:7DJ1fupa0
>>54
建て売りはしない
賃貸や売買の仲介、買取販売、三為
65: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:42:40.085 ID:7DJ1fupa0
趣味は割と多いと思うわ
元ヤンでタトゥ入ってたりするけど、一時期ネトゲ廃人になったりしたアニメオタク
バイク乗ったりクロスバイク乗ったり釣りしたり
子供とドッチボールしたり(ガチのやつな)
69: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:44:41.304 ID:bRSuxr/30
墨入ってる不動産屋とか怖すぎワロエナイ
73: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:45:47.541 ID:7DJ1fupa0
>>69
スーツ着てるから決して見えないし
人当たり柔らかいから想像もつかないとおもう
70: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:44:46.731 ID:c0kZ06Ax0
なんで不動産業界ってツーブロゴリラ多いの?
76: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:47:17.239 ID:7DJ1fupa0
>>70
多いよね
イキってる感じのやつ多いけど、そいつらは仕事できない
不動産屋はほぼ人間力だからヒトタラシくらいじゃないといかんよね
79: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:47:59.739 ID:BYkpr6kKa
今回のコロナ風邪でしよくば畳まれたからさ

職なしなんだよね。

こんなんだけど東京行きたいんで仲介頼めないかな?

84: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:51:50.448 ID:7DJ1fupa0
>>79
それは大変だったな
先に職を探した方がいいと思うぞ
おれも持続化給付金とか申し込んでる
88: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:53:22.144 ID:BYkpr6kKa
>>84
緊急小口現金10万(借金)

今回の特別給付金10万(給付)

で行けそう。
まぁ800万は貯金あるけど、、、、

91: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/05/21(木) 03:54:27.531 ID:7DJ1fupa0
>>88
立派だな
おれは貯金とかない

おすすめ

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。