物件買いたいんやけど不動産に詳しいやつきてくれwwwwwwww

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1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:33:40.841 ID:u2qYt2ccM
http://bit.sikkou.jp/app/property/ps001/h26
よく安すぎる物件は借金があるっていうけど
これは建物じゃないから債務とかないよね?
フットサルの競技場作ろうかと思ってるんだけど

引用元: ・不動産に詳しいやつきてくれwwwwwwww

2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:34:09.122 ID:zjCyOCHL0
いいじゃん
3: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:34:53.434 ID:u2qYt2ccM
ちなこれ
no title
5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:36:37.920 ID:rLkucreKa
>>3
通知消せよ
4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:35:25.345 ID:nRdVcTEzd
いいじゃん
6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:37:14.867 ID:WmIH5V+60
何かしら事情がありそうだけど大丈夫かね
7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:37:34.545 ID:StPuPtO20
土地に債務とかあるの?
競売に出されてる時点で何らかの問題抱えてそう
8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:38:36.776 ID:u2qYt2ccM
>>7
固定資産税が高いとかかね?
9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:39:14.103 ID:Aw/GufpO0
市街化調整区域
10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:41:28.057 ID:x6/J4Q5q0
農地って買えるのか
11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:42:38.746 ID:u2qYt2ccM
>>9
どゆこと?
>>10
農地は買えないのか?
12: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:43:46.211 ID:rLkucreKa
これ産廃埋まってるぞ
整備にくっそ金かかるけどいいのか?
土壌汚染の可能性もあるからフットサル場はやばいんじゃね?
15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:48:50.453 ID:u2qYt2ccM
>>12
産業廃棄物ってゴミってこと?
>>13
立地的に不便なのは分かる
19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:53:34.826 ID:rLkucreKa
>>15
普通には廃棄できない金のかかる大物のゴミだな
コンクリ片アスファルト片ってあったろ?
解体したゴミを捨ててる可能性大
他の産廃も埋めてる可能性大
転圧するんだろ?そのまえに一回全部捨てないと凹むぞ
21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:55:30.005 ID:u2qYt2ccM
>>19
それ鉄クズとしてスクラップ屋に売れないかな?
23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:59:18.056 ID:rLkucreKa
>>21
売れるものは埋めるわけ無いだろ
逆に掘り出し、運搬、処分カネがかかる
クズになった工業機械も埋めてたり何が埋められてるかはわからん
土砂と混ざってるおかげで全部持っていくから埋める土も買って入れ替える作業費もかかる
本当に処分に困ると思うからやめておけ
29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:04:16.002 ID:u2qYt2ccM
>>23
要するに農業として使えない農地ってことか?
自殺物件は霊とか信じない人は気にせず入居するように産業廃棄物とか気にしない人間を相手に商売するとか無理かな?
32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:09:40.417 ID:rLkucreKa
>>29
俺のレス読み直せよ
転圧するにも産廃処分しないとできねえんだよ
金はあるのか?

ちなみに弊害としてその土地が原因で土壌汚染してたらお前に責務が生じるぞ

35: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:12:47.544 ID:u2qYt2ccM
>>32
処分って要はスコップでどうにかなるレベルじゃないってことか
重機使わないといけないレベルなのか
ちなみにこれ1000平方メートルあるけど全部使いきろうとは思ってないよ
38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:15:39.556 ID:rLkucreKa
>>35
まあ俺アドバイスを話半分程度に聞いてるところ買うんだろうな
好きにしろよアホくさ
41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:19:27.854 ID:u2qYt2ccM
>>38
土壌汚染されてるかをチェックいなきゃいけない法律ってあるの?
だって今の福島の農家は放射能汚染されてる農地で普通に営業してるべ?
話半分っていうか全力できいてるぞ
46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:24:08.915 ID:i55hmFEF0
>>41
建物建てるなら行政によって範囲は違うが土壌汚染は調べさせるよ
大体が建物建てる時だから今回は要らないかもしれんが
ただ人体に影響があったりしたら困るから調べるのはアリかな

残置物とか地中埋設物は個人で使うなら気にしなくていいと思うよ

13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:44:58.162 ID:yWvBsrKBd
家の建て方や規模が制限される
道路や下水などのインフラ整備が遅れてしまいがち
駅やスーパーが遠くて生活が不便
建て替えや増築の際にも許可が必要
将来的に売却しにくい
14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:47:45.287 ID:NNpqTgMga
農地転用とか必要で誰も買わないんだろ
17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:49:32.409 ID:u2qYt2ccM
>>14
農業しかできないってこと?土が柔らかすぎるの?
22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:55:57.330 ID:i55hmFEF0
>>17
農地ってのは基本は農地として使う必要がある
そこに建物を建てたいなら農地→宅地にする必要がある
但し市街化調整区域に指定されてるから行政の許可がまず必要
しかし市街化調整区域は都市計画で決められているので特筆する理由がない限りはなかなか認められない
したがって誰も買わない
27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:01:02.847 ID:u2qYt2ccM
>>22
調整区域ってことは区画整理中ってこと?
要は街おこしするまで放置させてくれって自治体が命令するの?
じゃあ宅地化が却下されて行政処分の取り消し訴訟とかしても勝てなそうだね
34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:11:10.505 ID:i55hmFEF0
>>27
調整区域ってのは緑とか街とかのバランスを取る為に行政が決めてるエリアって考えればいい
どっちかが極端になると困るから調整してるってこと

そこらへん一体の宅地化は行政が決めることで調整区域だけど建物建てさせてくれってのが許可ってこと
農地転用と調整区域内建築の許可は別の話

39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:16:23.649 ID:u2qYt2ccM
>>34
そんな土地なら市が持ってればいいのにね
なんで民間に売るんだろうか
俺は不動産関連の法律詳しくないけど法律で土地を自由に使っていいと定めてる法律の条文とかないのかな
あれば速攻市と裁判してやるんだけど
42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:19:52.122 ID:i55hmFEF0
>>39
民間に売るというか元々は個人の財産だからな
行政に売ったら買い叩かれるから民間で売るんだよ

建物建てないなら基本は好きに使えるよ
但し行政からのお願いとかはあるかもね

25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:00:25.483 ID:NNpqTgMga
>>17
そもそも農作物が減らないように管理するための法律家だから手続きが必要
謄本取ってこれまでどういう使い方されてたのかは見た方がいいかもね
30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:05:43.947 ID:u2qYt2ccM
>>25
登記簿謄本に使い方まで載ってるかな?
前の所有者とかは分かるだろうけど
16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:49:24.356 ID:HRP9bU1L0
農業以外に使ったら違法だろ
18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:51:11.380 ID:i55hmFEF0
建物建てないなら農地転用はいらない
おそらくインフラ系が整備されてない
将来売却するならオススメはしない
市街化調整区域なら基本は建物は行政許可が必要
20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 08:53:53.816 ID:u2qYt2ccM
>>18
許可が必要なら届け出出せばいいだけじゃないの?
インフラってのは要は水道管とか電気が通ってないのか
26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:00:27.244 ID:i55hmFEF0
>>20
その許可がおりない
社会性やインフラなどの近隣に必要なものでないとなかなか認めてもらえない
因みに許可だけで半年は掛かると思った方がいい

インフラの認識は大体それでいいが1番は下水道が通ってないのが大きいかな

33: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:09:50.925 ID:u2qYt2ccM
>>26
校庭化してフットサル競技場は無理かな?
凄いゴージャスなボットントイレ作ってトイレはごまかしてさ
許可が降りないのは裁判でなんとかできないもんかね?
弁護士なしで裁判をやる本人訴訟の経験はあるから自己弁護はできなくはな
40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:16:40.996 ID:i55hmFEF0
>>33
フットサルはいくらでもしたらいい
但し街灯みたいな工作物は建築出来ない
ボットン便所ってか簡易に移動出来るトイレなら置くことは可能
ただ汚物の回収は自己責任でって感じ

許可は専門の不動産鑑定士とか建築士に頼んだ方がいいよ
まぁほぼ無理だが
法律で既に決まってるから裁判すら出来ないんじゃないかな

47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:24:09.900 ID:u2qYt2ccM
>>40
商用はやっぱ難しいのか
となると自分で使うしかないか
プレハブとかも置いたらダメかな?
台風のとき吹っ飛ばされる?
50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:28:18.026 ID:i55hmFEF0
>>47
商用で考えてるならやめとけ
プレハブも基本はダメだが
うーんグレーかな
行政によるけど
基本は簡易に移動出来ないものは仮設として認められないからな
台風以前に法律違反になるかな
52: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:31:12.574 ID:u2qYt2ccM
>>50
プレハブがダメなら何もできなくね
寝るときテントで寝ることになってしまうよ
53: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:31:52.315 ID:i55hmFEF0
>>52
だから誰も買わないんだよ
56: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:34:29.018 ID:u2qYt2ccM
>>53
地主と自治体がバトルするのをたまに見るのはこういうのが原因だったのか
79: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:31:26.163 ID:l8cqw8o4x
>>18
建てなくても
なんか作ってないと農地としての利用を認められずに
税金えぐいことにならん?
80: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:33:24.921 ID:ZNiGYNYbd
>>79
そもそもこの土地の固定資産税は微々たるもんだなきっと
24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:00:01.215 ID:WmIH5V+60
事件番号 平成30年(ケ)第63号 ってどういう事件なのかね
44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:20:56.555 ID:I3qBMTZi0
>>24
担保権実行の不動産競売
31: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:07:43.690 ID:Jn5PaO240
その程度ならなんとかなりそう
おれも探してみっかな
36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:13:30.980 ID:URH4MCAFd
調整区域は作っていい建物限られる
そのため土地価格安くなる
37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:14:33.846 ID:SkgLXJQE0
まー8万だったら買ってみたらいいじゃん
43: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:20:51.973 ID:rLkucreKa
こいつ頭悪いな
49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:26:20.460 ID:u2qYt2ccM
>>43
いや分かるよ
要は他人に損害与えたら債務が生じるんだろ
訴えられたらヤバイのは分かるけど土壌汚染してるかどうかって業者が調べでもしない限り分からなくね?
51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:30:27.155 ID:i55hmFEF0
>>49
土壌汚染は自分で調べたらダメ
ちゃんと第三者機関に委託すること
45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:22:51.754 ID:I3qBMTZi0
農地だから農業委員会の許可が必要
6月開札だと…農業委員会にもよるだろうけど今からだと許可がおりるかは時間的に厳しいな
54: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:32:22.487 ID:Jn5PaO240
地目に雑種地、調整区域とあるからワンチャンありそう
55: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:32:37.978 ID:Qf9tu9z+a
調整区域ってことは下水がなく、うんこが汲み取り式になるぜ、調整区域との割愛にもよるけど。あときっと利用者は車がメインで来るんだろうけど、固定資産税ヤバイことになりそう。
57: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:36:26.928 ID:u2qYt2ccM
>>54-55
じゃあもう完全に投資用の土地なのかこれ?
10年先までホールドできないとダメなのか
60: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:38:59.076 ID:i55hmFEF0
>>57
投資するなら調整区域が外れるまでだから
1年なのか30年なのか生きてる間に外れたらいいねって感じ
64: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:46:50.657 ID:u2qYt2ccM
>>60
これ競売かけられる前の所有者は差し押さえられたわけだから固定資産税払えなくなったんだろうね
法務局行ったら経緯が分かったりするのかね?
>>61
テンクス
66: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:49:28.082 ID:ZNiGYNYbd
>>64
いや競売事件の場合、抵当権がついた借金が払えなくなったパターン
銀行とかだと思う
70: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:58:16.958 ID:u2qYt2ccM
>>66
損害金ってやつか?
俺の手元にある登記事項証明では年14%ってなってるな
この土地ではなく一般住宅だが
75: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:14:15.323 ID:ZNiGYNYbd
>>70
損害金ではなく、金を借りて返せなくなれば土地うって返しますって契約があって
借金が返せなくなったパターン
損害金はただたに延滞金の表示
76: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:21:51.237 ID:u2qYt2ccM
>>75
俺が今住んでるアパートの抵当権者は首都圏保証サービスとかいう会社だけどこれもまあある意味銀行というか金融業者だよね
77: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:25:59.283 ID:ZNiGYNYbd
>>76
そうだね
もともと銀行がかして、回収は外注とか別会社ってのは多いね
78: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:27:57.698 ID:ZNiGYNYbd
>>76
しらべたらりそな銀行の債権回収会社だったよ
81: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:33:52.643 ID:u2qYt2ccM
>>78
りそな保証ってのも多くない?抵当権者
やっぱ銀行大手の系列なのか
消費者金融とかもメガバンクの系列だったりするよね
アコムは三菱系列だし
借金を放置してると土地を差し押さえにりそなの顧問弁護士が家に契約書持って来るのかな?
82: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:39:12.003 ID:ZNiGYNYbd
>>81
りそな保証の昔の会社名が首都圏保証
つまり昔の抵当権だから会社名が登記簿上変わってないだけで同じ会社
銀行は自分と同じ名前の回収会社をもってることが多く、競売等を丸投げしてる

不動産差押自体はすべて書面で行われる
法務局に差押えの調書を持ち込むことで不動産の差押登記が行われる

83: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:52:00.893 ID:u2qYt2ccM
>>82
差し押さえ自体は弁護士じゃなくて執行官がやりそうだな
簡易裁判所で執行官室とかあるし
てかめっちゃ詳しいなきみ
84: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:55:53.100 ID:ZNiGYNYbd
>>83
徴収の専門家やからな
85: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:57:56.285 ID:u2qYt2ccM
>>84
債権回収の弁護士?
58: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:37:54.431 ID:u2qYt2ccM
土地の広さが仇となって固定資産税ががつんとくるのかな?
59: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:38:38.909 ID:u2qYt2ccM
とりあえず怒らせちまった人すまん
読解力はたしかに欠けている
61: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:40:46.796 ID:i55hmFEF0
>>59
分からないのは当然だから気にするな
俺がプログラミングとか分からないのと一緒だろ
62: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:42:50.715 ID:ZNiGYNYbd
土地の厄介なところは買い手がつかないから手放せなくなって固定資産税を払わないけなくなる
こういうところの競売は形式上、売れなくても競売しないと案件を終了できない場合や、既に買ってくれるひとの目処を債権者側が見つけてる場合やね
65: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:48:44.644 ID:u2qYt2ccM
>>62
固定資産税の滞納金を俺が引き継いで返さないといけない債務とかあるのかね
67: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:50:23.041 ID:ZNiGYNYbd
>>65
それはない
1/1所有してるひとにかかるから所有してる間の固定資産税しかかからない
72: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:05:02.253 ID:u2qYt2ccM
>>67
税金ってある意味債務なんだな、、、
63: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:45:18.194 ID:Qf9tu9z+a
基本は人口減が騒がれてる今は、インフラを整えてない調整区域を切り捨てて、空き家建て売り空き店舗もいっぱいあるんだから都市内のを使えよって言う方針だからな。人工が大幅増になって、土地が足らなくならない限り、調整区域はゴミのままだと思う
68: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:52:23.092 ID:u2qYt2ccM
>>63
これを買った金持ちには市長は頭が上がらないのかね?
69: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 09:56:08.397 ID:Qf9tu9z+a
>>68
土地を買って、これから税金を払い続けてくれるし、近隣から土地の管理で苦情が来ても行政で対応しなくて、所有者に言えで解決するから、いいお客様には頭は上がらんだろうな
71: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:01:10.032 ID:ynUJjcvb0
こんな物件安くても買うなよ
調整区域の農地とか扱いようがねぇよ
73: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:06:29.290 ID:Aw/GufpO0
売却基準額8万円の土地を担保にいくら貸したんだろうな
74: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 10:11:38.583 ID:u2qYt2ccM
不動産は奥が深いな、、、
86: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 11:01:45.751 ID:ZNiGYNYbd
国税や
ばいなら
87: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2020/04/25(土) 11:02:38.470 ID:u2qYt2ccM
>>86
キャリア系公務員やん
頭いいわけやわ

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