不動産投資って実際どうなんや?教えてくれ!

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1: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:26:15.86 ID:bOtbDvFda
子供が小さいから保険としての機能が魅力に思える
もちろん借金背負うことになるから物件選びがめちゃくちゃ大事なのは大前提で

引用元: ・不動産投資って実際どうなんや?

194: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:11:34.83 ID:MnBRXxNx0
不動産でハナから長期投資を考えとるやつは漏れなくカモらしいで
195: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:11:42.34 ID:TK1C2Z4L0
>>184
素人がタイミングなんかはかれるもんちゃうしな
196: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:11:59.04 ID:Yu3m3+3g0
>>178
君やろうとしてる事ってほぼ自殺やで
言えば言うほど意固地になってやる性格っぽいけど一応言うとくわ
207: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:13:44.31 ID:bOtbDvFda
>>196
>>190見てほしい
意固地というよりも情報全部出して議論したかっただけだわ
197: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:12:00.27 ID:p9Rnawvna
仮に借入金額:2,500万円金利:1.600%借入期間:35年 (420回払)としたら毎月の返済は77000円や。家賃がこれを下回った瞬間火の車の人生や。
198: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:12:07.24 ID:BONRYOLsd
>>192
それはほんとアホやな
199: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:12:08.43 ID:g6xIbjQX0
日経平均は当分下がらなそうやな
200: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:12:24.98 ID:MXA8Vbsrd
みんなも大東建託で畑にアパート立てようや
206: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:13:34.04 ID:qVM2WY3x0
>>200
東建コーポレーションの方がいいぞ
201: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:12:27.76 ID:r1pM+6aP0
>>189
優良物件やな
最後は売るんか?
211: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:15:06.90 ID:FdXiMOQG0
>>201
最初は売るつもりやったけど
修繕とか考えてもまだまだ稼げるから迷っとるわ

結局いい物件つかめるかどうか
と金融機関から融資引き出せるかどうかが不動産投資の全てやと思う

230: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:22:16.49 ID:r1pM+6aP0
>>211
国交省の資料やと地方の方が築年数経過による入居者減少が顕著らしいから気をつけるんやで
多分都市部は新築が高過ぎるのと人が多過ぎて循環しないんやろ
202: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:12:30.30 ID:bOtbDvFda
>>185
実質で3.5%~よくて4%くらいやな
インカムゲイン狙うなら不動産投資はどう考えてもアウトやと思う
209: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:14:36.07 ID:qVM2WY3x0
>>202
それ表面やろ?
実質1%ないんじゃないか?
213: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:15:28.89 ID:bOtbDvFda
>>209
実質やで
218: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:17:01.50 ID:qVM2WY3x0
>>213

>>130
物件によるとしか言えないが、築10~15年の価格が落ち着いた物件なら、当面のキャッシュフローはよくて月4千円プラスくらいかな
節税還付金考慮しても、いろいろ設備の交換とかでとんでって、期中のキャッシュフローはどう考えてもマイナスだと思う
ただ、ローン払い終わった後にただで家賃収入産み出す蛇口として利用するか、素直に売るかで数百万円のプラスになればええかなた

これで実質3.5~4は無いやろ?

229: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:21:40.31 ID:bOtbDvFda
>>218
意図が理解できないが、考え方は(家賃-必要経費)×12÷物件価格で合ってるか?
間違ってたらすまん
236: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:24:31.45 ID:qVM2WY3x0
>>229
こっちこそすまん
せやせや
もちろんわかっとるやろが、見えない経費部分をどう考えるかやな
203: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:12:37.72 ID:BONRYOLsd
投資をギャンブル感覚でやるアホはやめといた方がいい
204: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:12:54.90 ID:qVM2WY3x0
>>190
地方に目向けるのも良いと思うぞ
聞いた話じゃ富山県とか農地だけど坪6万ぐらいで買えるらしいぞ
219: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:17:03.70 ID:bOtbDvFda
>>204
それは考えてないわ
空室リスクが怖いのが一番な理由で、あとは将来的に子供が大きくなった時の一人暮らし用のワンルームとしての活用の可能性もゼロじゃないことも考えて東京以外はないと思う
221: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:17:57.98 ID:64E2Xmoz0
>>219
子供が大きくなったときボロ屋じゃん
232: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:22:39.20 ID:bOtbDvFda
>>221
さすがに親に無料で住まわせてもらえるなら立地よければ我慢してや
一応内装リフォームはするとは思う
223: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:19:35.39 ID:qVM2WY3x0
>>219
あーなるほどね
個人的な考えだけど不動産投資はスケールメリットありきの話になるから、ある程度戸数がないとリスクが大きい気がする。
区分所有するくらいなら1棟買いするなー俺なら
239: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:25:29.87 ID:bOtbDvFda
>>223
なるほど
最初は区分所有から入らないと失敗が怖い+立地でリスク分散できないという気持ちもあるがその辺は良し悪しやな
242: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:26:46.09 ID:qVM2WY3x0
>>239
やっぱり数は正義やで
205: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:13:33.62 ID:uuKT9qmP0
>>180
現金持つ奴が強いからな。
不景気には銀行はしぶちん。困っている時こそ出して欲しい。
208: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:13:56.47 ID:qVM2WY3x0
>>189
裏山だわ
いい物件見つけたね
210: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:15:03.53 ID:bOtbDvFda
>>191
この考えも理解できる
それなら下がっても特に問題ないしな
212: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:15:25.93 ID:fA++cCvt0
フランチャイズ奴隷みたいなもんやぞ
小さいマンション借金せずに建てて貸せるならええが
214: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:15:34.11 ID:4fYv5cnCM
投資の基本は相場が下がった局面で買って上がった時に売るのがセオリー

これよく言われるけど絶対無理ゲーやわ
なぜなら下がった時に買っても翌月にはさらにどんどん下がっていくから
次の景気上昇局面まで耐えられる奴は資金力無いと絶対無理

220: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:17:55.59 ID:TK1C2Z4L0
>>214
資金力がないとというか余剰資産でやってるかどうかが問題ちゃうか?
年収300万のやつでも30万くらいならリーマンショック直撃しても放置してたやろうし、結局は自分のリスク管理能力の問題やろ
222: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:18:05.49 ID:bOtbDvFda
>>214
よく言う落ちているナイフは拾うなってやつやな
投資しどきがわかったら苦労はしないわな
215: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:15:39.96 ID:8yLo1HVlM
全力で買え
負けたら首括ればいい
216: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:15:53.11 ID:250G4LPm0
ワイの物件は都心に近くてデザイナーズマンションやからか水商売の姉ちゃんがよく入ってるらしい
そのうち自殺者出そう
217: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:16:50.42 ID:RaThc91z0
投資(投機)の対象はいくらでもあるのに
わざわざ素人にはややこしい上に税制も不利な不動産に手を出す気にはなれない
224: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:19:42.88 ID:DD43ZVBVd
不動産投資のメリットは借金がしやすい事に尽きるやろ
ワンルーム投資とかはアホの極みやと思うけど
225: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:20:06.82 ID:qVM2WY3x0
>>224
まったくもって同意だわ
226: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:21:01.80 ID:qVM2WY3x0
>>224
個人的に区分所有より1棟買いの方がいいと思うんだけどどう思う?
237: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:24:55.59 ID:DD43ZVBVd
>>226
にわかやけどワイもそう思うで
仮に区分所有でも複数所持せなリスキー過ぎるわ
ワンルーム買うなら郊外一軒家に手出すわ
家賃不払いのリスクもあるし
234: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:23:55.56 ID:r1pM+6aP0
>>224
ワンルームなんて上物に金払ってるだけで土地なんてないようなもんやからな
235: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:24:24.18 ID:bOtbDvFda
>>224
ワンルームじゃないとどういうところがおすすめ?
240: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:26:04.67 ID:qVM2WY3x0
>>235
しつこくてすまんが1棟買いも考えてみた方がええで
もちろん子供の部屋という将来的な部分は考えず家賃収入メインで、手放す前提やね
227: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:21:24.01 ID:6GMZLvVK0
孫正義ですら投資当たらんのに素人のワイが手を出したら全て失う羽目になりそうや
228: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:21:31.33 ID:9KbkObU80
中途半端に買うくらいなら三回建てぐらいのボロマンションで家賃収入貰うぐらいが健全じゃね?家賃貯めて次回またそのマンション売って次のもう少しましなの買えばいいし
231: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:22:17.45 ID:MnBRXxNx0
持ってる物件の入居者が家賃払わんかったらどうなるん?
233: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:23:38.85 ID:bOtbDvFda
>>231
管理会社にもよるが、滞納時は管理会社が保障するってところもある
あとは保障会社つけるかかな
243: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:26:57.59 ID:DD43ZVBVd
>>231
これが結構キツイ
滞納しとるヤツ追い出すのに半年ぐらいはかかる
費用も下手すりゃ100万や
しかも不払い家賃の回収はかなり難しい
238: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:25:20.37 ID:4dJMTg1pd
橋本とかどうや?再開発でワンちゃん
241: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 01:26:12.45 ID:zxxVDI+k0
どっかで3000億円借金して賃貸120棟経営してた人が破産してフィリピンに逃亡してた

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